Korábban csak kevés társasház lépett a megújuló energia útjára, mert a napelemes rendszert csak egyetlen fogyasztásmérőre lehetett rákötni. Azaz, vagy az összes lakónak kellett közösen beruháznia, és a megtermelt áramot csak a közös villanyszámla csökkentésére használhatták fel, vagy egy lakónak kellett megnyernie a lakóközösség tagjainak 75 százalékát, hogy ő egyedül a közös tetőre saját napelemet telepítsen. Most eljött a társasházi energiaközösségek ideje.
2025 szeptemberétől már a társasházak lakói és lakásszövetkezetek számára is megnyílt az út az energiaközösségek létrehozása felé. Ennek lényege, hogy a lakók közösen telepíthetnek napelemes rendszert – és energiatárolót is – úgy, hogy az abból származó áramot egymás között elosztják, közösen felhasználják, és nem csak a közös helyiségekben, hanem a saját lakásaikban is. Ugyanis, az energiaközösségben a társasház csatlakozási pontja mögötti ugyanazon összekötő berendezéshez csatlakozó bármely albetétes (fogyasztási hely) részt vehet.
Társasházi napelem – Hogyan lehet?
- A lakóknak nem kell közös céget, vagy egyesületet létrehozniuk, a társasházi energiaközösség ugyanis nem önálló jogalany, hanem egy, a lakók közötti együttműködési forma (hivatalosan ezért nem is minősül energiaközösségnek).
- Az energiaközösség létrehozásához legalább két lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség (például üzlethelyiség) tulajdonosainak írásbeli megállapodása szükséges.
- A megállapodásban kötelezően meg kell nevezni a közös képviselőt, a energiaközösség képviselőjét, a tagok adatait, az alkalmazni kívánt elszámolási modellt, és a közösség fennállásának időtartamát.
- A napelem telepítéséhez már elegendő az egyszerű többség, azaz a lakóközösség 50 százalékának plusz egy szavazatnak a megszerzése.
A társasházak az új szabályok szerint háromféle felhasználási megoldás közül választhatnak.
Milyen elszámolási megoldások vannak?
Társasházi megosztási hozzárendelés
Ebben az elszámolási modellben kétféle – a statikus és a dinamikus – megoldás közül választhatnak a társasházi energiaközösség tagjai. Mindkét esetben fontos látni, hogy a megtermelt áram egy részét a társasházi közös helyiségek fogyasztói (lift, világítás stb.) veszik fel, a lakók pedig a fennmaradó, (el nem fogyasztott) zöldáramot osztják el egymás között. Szintén fontos, hogy a tagoknak egy mérlegkörbe (egy szolgáltatóhoz) kell tartozniuk, egy földszinti üzlethelyiségnek és az összes lakónak is.
Statikus elszámolás
Ennek lényege, hogy a lakók az energiaközösség létrehozásakor megállapodnak abban, hogy a megtermelt áramot hogyan osztják el egymás között: például a közös költség fizetéséhez hasonlóan a lakások alapterülete vagy a lakásban élők száma alapján, arányosan. De megegyezhetnek egyenlő arányban is. Az elosztás módját az áramszolgáltató felé jelezniük kell. Ha öt egyenlő részre osztják, akkor az adott hónapban megtermelt napelemes áramból minden lakás legfeljebb 20 százalékot írhat jóvá a villanyszámláján.
Hogy az adott hónapban melyik lakásnak mennyivel csökken a villanyszámlája, a hónap végén derül ki, attól függően, hogy mennyi áramot termelt a napelemes rendszer, illetve ebből mennyit használt el a társasház, és ha ezen felül volt maradék, akkor abból melyik lakás mennyit vételezett.
Amennyiben pedig energiaközösség tagjai elégedetlenek a választásukkal, akkor minden évfordulón módosíthatják megosztási arányokat, vagy áttérhetnek a dinamikus modellre is.
Dinamikus modell
Ebben a modellben a napelemes termelést a tagok között a valós fogyasztás arányában osztják el – azaz mindenki annyival csökkenti a villanyszámláját, amennyi napelemes áramot ténylegesen elhasznált.
Ehhez tudni kell az egyes lakások, vagy üzlethelyiségek fogyasztási adatait, ezért a rendszer kiépítése előtt az összes villanyórát le kell cserélni a házban olyan okos mérőre, amely képes 15 perces adatokat rögzíteni.
Ez a modell akkor lesz igazságos, ha a lakások mérete és a fogyasztási szokások is hasonlóak a házban, hiszen így hasonló mértékben élvezhetik a háztartások a napenergia előnyeit.
Milyen eszközöket kell felszerelni?
- A napelemes rendszerhez, valamint a energiaközösségi tagok – lakások, üzlethelyiségek – mérési pontjain idősoros méréséhez távlehívható fogyasztásmérőt kell felszerelni.
- A lakások fogyasztásmérőit az áramszolgáltató szereli fel, de a költségét a tagok viselik.
- A naperőmű mérését biztosító fogyasztásmérő és annak felszerelése az áramszolgáltató feladata és költsége, a mérőhely (pl. szekrény) kialakítása a társasházé.
Diszkontált rendszerhasználati díj visszatérítés
Ez a legegyszerűbb és a legkisebb kezdeti beruházást igénylő modell. A lényege, hogy a megtermelt áram után a szolgáltató évente egyszer kompenzációt fizet a társasháznak. A napelemek által megtermelt és elfogyasztott árammennyiségre számolt rendszerhasználati díj egészét, vagy majdnem egészét a lakóközösség visszakapja. Tehát nem egyesével a lakók részesülnek kompenzációban, hanem a társasház. A bevételt a lakóközösség tagjai a megkötött megállapodás alapján osztják el/használják fel.
Itt is szükséges egy távleolvasós mérő beépítése, amely méri a bejövő és visszatáplált energiát. A mérőberendezés költségét a szolgáltató fizeti, de a mérőhely kialakításának költségét a társasház viseli. További költséget jelent ugyanakkor a mérőberendezés havi bérleti díja.
Miért jó ez a társasháznak?
- a napelemek termelésével csökken a ház fogyasztása
- az elfogyasztott energia után nem kell RHD-díjat fizetni
- mivel az erőmű a hálózatba betáplálhat, a megtermelt, de el nem fogyasztott áram után is fizet a szolgáltató a társasháznak
Hogyan kezdjen bele a társasház?
Az energiaközösség megalapítása előtt egy műszaki és gazdasági felmérést érdemes készíttetni, amelynek keretében megvizsgáljuk, hogy
- a napelemes rendszer milyen paraméterekkel telepíthető, mekkora rendszer férne el a társasház tetejére, a rendszer kiépítéséhez szükséges-e bármilyen addicionális beruházás
- mennyi a ház és az energiaközösség tagjainak fogyasztása, és ez hogyan viszonyul a napelemes rendszer jelleggörbéjéhez, az optimális rendszerméret meghatározása
- a napelemes rendszer mekkora megtakarítást jelentene, várhatóan mennyi idő alatt térülne meg a beruházás.
A vizsgálatot követően a társasház lakói képesek lesznek felelős döntést hozni arról, hogy melyik elszámolási modellben érdemes az energiaközösségnek választania, egyáltalán érdemes-e az energiaközösséget megalapítani.
Társasházi napelemes beruházásban gondolkodik? Lépjen velünk kapcsolatba!
Felmérjük igényeit és lehetőségeit, megvizsgáljuk, hogy érdemes-e a beruházásba belekezdenie.
